ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Заказать обратный звонок

Комплексное обследование технического состояния здания или сооружения

    • В каких случаях выполняется

      1. При реконструкции здания (надстройке, перепланировке, изменении функционального назначения).
       
      2. При необходимости проведения как текущего так и капитального ремонта здания.
       
      3. При обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения).
       
      4. При попадании здания в 30-ти метровую зону влияния от строящегося здания.
       
      5. По результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения).
       
      6. По инициативе собственника в процессе эксплуатации здания или сооружения при истечении нормативных сроков предыдущего обследования и по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений.
       
      7. По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
       
      8. Оценка технического состояния здания при его покупке или продаже.

      Цель комплексного обследования технического состояния здания - заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учётом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объёма работ по капитальному ремонту или реконструкции, а так же для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.

    • Необходимые исходные документы

1. Технический паспорт на здание (при наличии).
 
2. Поэтажные планы ПИБ (при наличии).
 
3. Проектные материалы на строительство и реконструкцию здания (при наличии).
 
4. Перечень необходимых документов может быть дополнен в зависимости от цели обследования.
 
5. Техническое задание на проведение обследования, разработанное самостоятельно, либо согласование технического задания разработанного нашей организацией.

 

  • Результаты обследования 

    1. "Заключение" по результатам обследования с выводами о техническом состоянии строительных конструкций и здания в целом и рекомендациями для его дальнейшей безаварийной эксплуатации (от 2-х до 4-х бумажных экземпляров, 1 экземпляр в электронном варианте).
     
    2. Состав "Заключения":

    • пояснительная записка;
    • материалы фотофиксации;
    • графические материалы (планы, разрезы, схемы дефектов и т.д.);
    • поверочные расчёты (при необходимости);
    • результаты испытаний строительных конструкций здания и их грунтового основания (при необходимости);
    • результаты геодезических измерений (при необходимости).

     
    3. В случае необходимости может быть разработан проект усиления как всего здания в целом, так и его отдельных конструкций.

 

КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ: РАЗВЁРНУТАЯ СПРАВКА

Заказать обратный звонок

 

Объектами обследования, при комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений, являются:

 

  • грунты основания фундаментов;
  • конструкции и их элементы (фундаменты, стены, междуэтажные перекрытия, лестницы и крыша);
  • оборудование и инженерные сети.

 

 
Этапы технического обследования зданий и сооружений:

 

1-й этап - Подготовка к проведению обследования: проводят с целью ознакомления с объектом обследования, его объёмно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учётом согласованного с заказчиком технического задания.
 
2-й этап - Предварительное (визуальное) обследование: проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
 
3-й этап - Детальное (инструментальное) обследование: если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно и обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания. При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.

 

Категории технического состояния:
 
На основании результатов обследования и проверочных расчётов определяют категорию технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений, включая грунтовое основание.
 По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:

 

  • в нормативном техническом состоянии - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения;
  • в работоспособном состоянии - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается;
  • в ограниченно работоспособном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости);
  • в аварийном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

 

Обследование технического состояния отдельных конструкций здания - фундаментов, стен, междуэтажных перекрытий, крыши и прочих

  • В каких случаях выполняется 

    1. При перепланировке и изменении функционального назначения отдельных помещений здания.
     
    2. При установке дополнительного оборудования в отедльных помещениях здания.
     
    3. При устройстве новых дверных и оконных проёмов в стенах здания.
     
    4. При необходимости проведения как текущего так и капитального ремонта отдельных строительных конструкций здания.
     
    5. При образовании на строительных конструкциях здания дефектов и повреждений (трещин, вывалов, следов увлажнения и т.д.), а так же при возникновении деформаций (отклонений) отдельных строительных конструкций здания.
     
    6. Оценка технического состояния строительных конструкций в отдельном помещении здания при его покупке или продаже.
     
    7. В процессе эксплуатации здания или сооружения при истечении нормативных сроков предыдущего обследования.

    Цель выборочного обследования технического состояния строительных конструкций здания заключается в определении действительного технического состояния отдельных строительных конструкций здания, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учётом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объёма работ по капитальному ремонту или реконструкции, а так же для принятия обоснованного решения о возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации.

  • Необходимые исходные документы 
  • 1. Технический паспорт на здание (при наличии).
  • 2. Поэтажные планы ПИБ (при наличии). 
    3. Проектные материалы на строительство и реконструкцию здания (при наличии). 
    4. Перечень необходимых документов может быть дополнен в зависимости от цели обследования. 
    5. Техническое задание на проведение обследования, разработанное самостоятельно, либо согласование технического задания разработанного нашей организацией.
  • Результаты обследования 

    1. "Заключение" по результатам обследования с выводами о техническом состоянии отдельных строительных конструкций, о возможности их реконструкции (устройстве новых проёмов и демонтаже) и рекомендациями для их дальнейшей безаварийной эксплуатации (от 2-х до 4-х бумажных экземпляров, 1 экземпляр в электронном варианте).
     
    2. Состав "Заключения":

    • пояснительная записка;
    • материалы фотофиксации;
    • графические материалы (планы, разрезы, схемы дефектов и т.д.);
    • поверочные расчёты (при необходимости);
    • результаты испытаний строительных конструкций здания и их грунтового основания (при необходимости);
    • результаты геодезических измерений (при необходимости).

     
    3. В случае необходимости может быть разработан проект устройства новых проёмов либо усиления отдельных конструкций здания.

ВЫБОРОЧНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ: РАЗВЁРНУТАЯ СПРАВКА

Заказать обратный звонок

"Объекты обследования", "Этапы технического обследования" и "Категории технического состояния строительных конструкций" определяются как и при "Комплексном обследовании"

1. Обследование технического состояния оснований и фундаментов:

1.1. Обследования технического состояния оснований и фундаментов проводят в соответствии с техническим заданием. Состав, объёмы, методы и последовательность выполнения работ обосновывают в рабочей программе, с учётом степени изученности и сложности природных условий.
 
1.2. В состав работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов зданий и сооружений включают:

  • изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям, проводившимся на данном или на соседних участках;
  • изучение планировки и благоустройства участка;
  • изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий и сооружений;
  • проходку шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;
  • бурение скважин с отбором образцов грунта, проб подземных вод и определением их уровня (при необходимости);
  • зондирование грунтов;
  • испытания грунтов статическими нагрузками;
  • лабораторные исследования грунтов оснований и подземных вод;
  • обследование состояния искусственных свайных оснований и фундаментов.

 
1.3. Расположение и общее число выработок, точек зондирования, необходимость применения геофизических методов, объём и состав физико-механических характеристик грунтов определяются согласно, нормативным документам, и зависят от размеров здания или сооружения и сложности инженерно-геологического строения площадки. Для детализации исследования грунтовых условий в местах деформирования зданий и сооружений учитывают также выявленные ранее деформации их конструкций.
 
1.4. В результате обследования грунтов устанавливают соответствие новых данных архивным (при наличии). Выявленные различия в инженерно-геологической и гидрогеологической обстановке и свойствах грунтов используют для выявления причин деформаций и повреждений зданий, разработки прогнозов и учитывают при выборе способов усиления фундаментов или упрочнения основания (если необходимо).
 
1.5. Контрольные шурфы роют в зависимости от местных условий с наружной или внутренней стороны фундаментов. При этом шурфы располагают исходя из следующих требований:

  • в каждой секции фундамента - по одному шурфу у каждого вида конструкции в наиболее нагруженном и ненагруженном участках;
  • при наличии зеркальных или повторяющихся (по плану и контурам) секций - в одной секции отрываются все шурфы, а в остальных - один-два шурфа в наиболее нагруженных местах;
  • в местах, где предполагают установить дополнительные промежуточные опоры, в каждой секции отрывают по одному шурфу;
  • дополнительно отрывают для каждого строения два-три шурфа в наиболее нагруженных местах с противоположной стороны стены, там, где имеется выработка.

 
При наличии деформаций стен и фундаментов шурфы в этих местах роют обязательно, при этом в процессе работы назначают дополнительные шурфы для определения границ слабых грунтов оснований или границ фундаментов, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

 
1.6. Глубина шурфов, расположенных около фундаментов, должна превышать глубину заложения подошвы на 0,5-1 м. Длина обнажаемого участка фундамента должна быть достаточной для определения типа и оценки состояния его конструкций.
 
1.7. Оценку прочности материалов фундаментов проводят неразрушающими методами или лабораторными испытаниями. Пробы материалов фундаментов для лабораторных испытаний отбирают в случаях, если их прочность является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки или при обнаружении разрушения материала фундамента.
 
1.8. При осмотре фундаментов фиксируют:

  • трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);
  • оголения арматуры;
  • вывалы бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;
  • повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);
  • схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;
  • наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;
  • результаты определения влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции.

 
2.
 Обследование бетонных и железобетонных конструкций (фундаментов, стен, колонн, ригелей, плит междуэтажных перекрытий и покрытий):

2.1. Оценку технического состояния бетонных и железобетонных конструкций по внешним признакам проводят на основе:

  • определения геометрических размеров конструкций и их сечений;
  • сопоставления фактических размеров конструкций с проектными размерами;
  • соответствия фактической статической схемы работы конструкций принятой при расчете;
  • наличия трещин, отколов и разрушений;
  • месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;
  • состояния защитных покрытий;
  • прогибов и деформаций конструкций;
  • признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;
  • наличия разрыва арматуры;
  • состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;
  • степени коррозии бетона и арматуры.

 
2.2. При обследовании конструкций для определения прочности бетона применяют методы неразрушающего контроля.
 
2.3. Для определения степени коррозионного разрушения бетона (степени карбонизации, состава новообразований, структурных нарушений бетона) используют соответствующие физико-химические методы.
 
2.4. При оценке технического состояния арматуры и закладных деталей, пораженных коррозией, определяют вид коррозии, участки поражения и источник воздействия.
 
2.5. Выявление состояния арматуры элементов железобетонных конструкций проводят удалением на контрольных участках защитного слоя бетона с обнажением рабочей арматуры.
 
2.6. При выявлении участков конструкций с повышенным коррозионным износом, связанным с местным (сосредоточенным) воздействием агрессивных факторов, особое внимание необходимо обращать на следующие элементы и узлы конструкций:

  • наружные стены помещений, расположенные ниже нулевой отметки;
  • балконы и элементы лоджий;
  • участки пандусов при въезде в подземные и многоэтажные гаражи;
  • несущие конструкции перекрытий над проездами;
  • верхние части колонн, находящиеся внутри кирпичных стен;
  • низ и базы колонн, расположенные на уровне (низ колонн) или ниже (база колонн) уровня пола, в особенности при мокрой уборке в помещении (гидросмыве);
  • участки колонн многоэтажных зданий, проходящие через перекрытие, в особенности при мокрой уборке пыли в помещении;
  • участки плит покрытия, расположенные вдоль ендов, у воронок внутреннего водостока, наружного остекления и торцов фонарей, торцов здания;
  • участки конструкций, находящиеся в помещениях с повышенной влажностью или в которых возможны протечки;
  • опорные узлы стропильных и подстропильных ферм, вблизи которых расположены водоприёмные воронки внутреннего водостока;
  • верхние пояса ферм в узлах присоединения к ним аэрационных фонарей, стоек ветробойных щитов;
  • верхние пояса подстропильных ферм, вдоль которых расположены ендовы кровель;
  • опорные узлы ферм, находящиеся внутри кирпичных стен.

 
2.7. При обследовании колонн определяют их конструктивные решения, измеряют их сечения и обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), фиксируют местоположение, расположение и характер трещин и повреждений.
 
2.8. При обследовании перекрытий устанавливают тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции), видимые дефекты и повреждения, особенно состояние отдельных частей перекрытий, подвергавшихся ремонту или усилению, а также действующие на перекрытия нагрузки. Фиксируют картину трещинообразования, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах и их сопряжениях. Наблюдение за трещинами проводят с помощью контрольных маяков или марок.
 
2.9. Прогибы перекрытий определяют методами геометрического и гидростатического нивелирования.
 
2.10. Для обследования элементов перекрытий и определения степени их повреждения выполняют вскрытия перекрытий. Общее число мест вскрытий определяют в зависимости от общей площади перекрытий в здании. Вскрытия выполняют в наиболее неблагоприятных зонах (у наружных стен, в санитарных узлах и т.п.). При отсутствии признаков повреждений и деформаций число вскрытий допускается уменьшить, заменив часть вскрытий осмотром труднодоступных мест оптическими приборами (например, эндоскопом) через предварительно просверленные отверстия в полах.

3. Обследование каменных конструкций (стен, перегородок, столбов, труб):

3.1. При обследовании кладки устанавливают конструкцию и материал стен, а также наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.). Для определения конструкции и характеристик материалов стен проводят выборочное контрольное зондирование кладки.
 
3.2. Прочность кирпича и раствора в простенках и сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах допускается оценивать с помощью методов неразрушающего контроля.

3.3. При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, в случае если прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными испытаниями.
 
3.4. Установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических конструкций и арматуры для определения прочности стен проводят с использованием стандартных методов и приборов или по результатам вскрытия.
 
3.5. При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления деформаций.

4. Обследование стальных конструкций (колонн, балок междуэтажных перекрытий и покрытия, ферм, связей):

4.1. Техническое состояние стальных конструкций определяют на основе оценки следующих факторов:

  • наличия отклонений фактических размеров поперечных сечений стальных элементов от проектных;
  • наличия дефектов и механических повреждений;
  • состояния сварных, заклепочных и болтовых соединений;
  • степени и характера коррозии элементов и соединений;
  • прогибов и деформаций;
  • прочностных характеристик стали;
  • наличия отклонений элементов от проектного положения.

 
4.2. При обследовании отдельных стальных конструкций необходимо учитывать их вид, особенности и условия эксплуатации. В производственных зданиях особое внимание следует уделять: стальным покрытиям, колоннам и связям по колоннам, подкрановым конструкциям; в прочих зданиях - состоянию узлов сопряжения главных и второстепенных балок с колоннами, состоянию стоек, связей и других конструкций.
 
4.3. Обследование сварных швов включает в себя следующие операции:

  • очистку от шлака и внешний осмотр с целью обнаружения трещин и других повреждений;
  • определение длины шва и размера его катета;
  • определение скрытых дефектов (при необходимости).

 
4.4. Физико-механические и химические характеристики стали конструкций определяют механическими испытаниями образцов, химическим и металлографическим анализом при отсутствии сертификатов, недостаточной или неполной информации, приводимой в сертификатах, при обнаружении в конструкциях трещин или других дефектов и повреждений, а также если указанная в проекте марка стали не соответствует нормативным требованиям по прочности. Образцы для испытаний отбирают из наименее ответственных и наименее нагруженных элементов конструкций.

5. Обследование деревянных конструкций (стен, перегородок, междуэтажных перекрытий):

5.1. При обследовании деревянных конструкций проводят:

  • определение фактической конструктивной схемы здания;
  • выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;
  • выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;
  • определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий, фактически действующие нагрузки с учетом собственной массы и т.п.;
  • определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий опирания и закрепления деревянных конструкций;
  • определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;
  • определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;
  • определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;
  • определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов и др.

 
5.2. При обследовании деревянных конструкций объектов особое внимание обращают на следующие участки, являющиеся зонами наиболее вероятного биологического поражения или промерзания конструкций:

  • узлы опирания деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны;
  • участки покрытия чердачного перекрытия в местах расположения слуховых окон, ендов, парапетов, вентиляционных шахт.

5.3. Конструкции деревянных перегородок определяют внешним осмотром, а также простукиванием, высверливанием, пробивкой отверстий и вскрытием в отдельных местах.
 
5.4. При обследовании деревянных перекрытий необходимо:

  • разобрать конструкцию пола на площади, обеспечивающей измерение не менее двух балок и заполнений между ними длиной 0,5-1,0 м;
  • расчистить засыпку, смазку и пазы наката деревянных перекрытий для тщательного осмотра примыкания наката к несущим конструкциям перекрытия;
  • определить качество древесины балок и материалов заполнения;
  • установить границы повреждения древесины;
  • определить сечение и шаг несущих конструкций.

 
6. Обследование элементов зданий и сооружений (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий):

6.1. Обследование балконов, эркеров, лоджий проводят осмотром, в ходе которого необходимо установить:

  • расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
  • основные размеры элементов балкона или карниза (длину, ширину и толщину плит, длину и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
  • стояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозию стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
  • состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
  • состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, наличие трещин в оштукатуренных карнизах;
  • состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

Осмотры проводят с помощью бинокля.
 
6.2. Обследование лестниц проводят осмотром, в ходе которого должны быть установлены:

  • особенности конструкции и применяемые материалы;
  • состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;
  • деформации несущих конструкций;
  • наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.

Осмотру сверху и снизу подвергают все лестничные марши и площадки в доме.
 
6.3. При обследовании кровель, деревянных стропил и ферм необходимо:

  • установить тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);
  • определить тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;
  • установить основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);
  • определить состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.

 
6.4. При обследовании металлических конструкций кровель выявляют степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов.
 
6.5. При обследовании железобетонных панелей и настилов чердачных перекрытий проводят оценку размеров обнаруженных трещин и прогибов.
 
6.6. При обследовании чердачных перекрытий проверяют толщину слоя, влажность и объемную массу утеплителя (засыпки), наличие и плотность пароизоляции.

7. Обследование технического состояния инженерного оборудования (систем холодного, горячего водоснабжения,  отопления, канализации, вентиляции, мусоропроводов и водостоков):

7.1. Обследование технического состояния систем инженерного оборудования проводят при комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений.
Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта. Оценку технического состояния инженерных систем зданий и сооружений проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств.
 
7.2. При обследовании технического состояния систем горячего водоснабжения проводят следующие работы:

  • описывают систему (тип системы, схема разводки трубопроводов);
  • обследуют циркуляционные насосы, контрольно-измерительные приборы, запорно-регулирующую арматуру на вводе в здание или сооружение;
  • обследуют трубопроводы (в подвале, помещениях, на чердаке) и устанавливают дефекты (свищи в металле, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы ремонтов трубопроводов и магистралей, непрогрев полотенцесушителей, поражение коррозией трубопроводов и полотенцесушителей, нарушение теплоизоляции магистральных трубопроводов и стояков), обследуют состояние крепления и опор трубопроводов.

 
7.3. При обследовании технического состояния систем отопления проводят следующие работы:

  • описывают систему (тип системы - централизованная, местная, однотрубная, двухтрубная; схему разводки подающей и обратной магистрали и др.);
  • определяют типы и марки отопительных приборов;
  • обследуют наиболее ответственные элементы системы (насосы, магистральную запорную арматуру, контрольно-измерительную аппаратуру, автоматические устройства);
  • обследуют трубопроводы, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках, чердаке).
  • устанавливают отклонения в системе от проекта;
  • выявляют следующие повреждения, неисправности и дефекты:
    - поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов, стояков, подводок, отопительных приборов,
    - коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов,
    - следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена отдельных участков, контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в местах врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломка отопительных приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках трубопроводов теплоизоляции.

 
7.4. При обследовании технического состояния систем холодного водоснабжения проводят следующие работы:

  • описывают систему (тупиковая, кольцевая), включающую в себя: ввод в здание, водомерный узел, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам; водоразборную, смесительную и запорно-регулирующую арматуру;
  • обследуют водопроводные вводы в здание и выявляют повреждения (расстройства раструбных и сварных соединений чугунных и стальных трубопроводов под действием изгибающих усилий из-за неравномерной осадки);
  • обследуют придомовую территорию (газон) и отмостки в зоне ввода (наличие осадок, провалов, неутрамбованного грунта);
  • обследуют водомерный узел и контрольно-измерительные приборы; проверяют калибр и сетку водомера (при нарушениях поступления воды к водоразборным точкам помещений верхних этажей);
  • обследуют насосные установки;
  • обследуют трубопроводы, запорную арматуру и краны, водомеры и выявляют повреждения в подвале и помеще